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【澳洲】Domain数据:房价跌,租金回报率大升

数据显示,澳大利亚主要城市房地产的回报率正在上升,悉尼墨尔本等地的房价下跌,所以租金回报率升幅最大。

 

最新Domain租赁报告的数据显示,过去3个月,除布里斯班以外,所有首府城市的租金收益率?#21152;?#25152;上升,只有布里斯班的独立屋收益率下降了0.2%。

 

堪培拉的公寓收益率为6.14%,是第三季度回报率最高的。霍巴特的独立屋收益率最高,为5.13%。

 

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“对投?#25910;?#32780;言,霍巴特是双赢的。不仅拥有最高的收益率,而?#19968;?#26377;显著的资本增长。”

 

Powell博士指霍巴特的空置率仅为0.3%,是所有首府城市中最低的。租户需求强劲,所以租金上涨速度快于房价,令霍巴特的租金比墨尔本还要高。

 

Powell博士称,堪培拉近年来的房地产开发热潮推低房价,但大部分物业以自住买家为主,导致可出租的房屋不足,进而推高了租金。

 

总租金收益率 - 独立屋 来源: Domain

 

在截至今年3月的一年里,墨尔本的独立屋收益率涨幅最大,按年升幅达7.5%,主要是因为内城区和内南区的收益率上涨15%。

 

紧随其后的是珀斯和悉尼,收益率分别增长6%和5.3%。珀斯的公寓收益率增幅也最大,达到8.5%。

 

Powell博士说:“当你看看出现最显著改善的市场,会发现是那些房价降幅最大的城市,房价下跌的速度快于租金。”

 

propertybuyer.com.au首席执行长Rich Harvey指出,由于悉尼和墨尔本的收益率最低,房价不断下跌,剩下的投?#25910;?#36234;来越希望在其他地方买房。

 

总租金收益率 – 公寓 来源: Domain

 

Harvey说:“只有当你知道未来会出现强劲的资本收益时,你才会考虑购入收益率降至如此低的物业。我们看到很多投?#25910;?#29616;时对乡镇地区或布里斯班?#34892;?#36259;,还有很多投?#25910;?#22312;纽卡斯尔买房。”

 

尽管收益率很重要,但Harvey警告称,投?#25910;?#24212;关注推动房地产价格上涨的三个因素——潜在的人口增长、基础设施项目和就业机会。

 

Harvey补充道: “对投?#25910;?#32780;言,收益率往往是风险的反?#22330;?#25910;益率越高,也意味着物业空置的风险越高。”

 

Harvey指出,他不会在达尔文买房,尽管达尔文的独立屋和公寓的收益率都位居第二,因为那里的人口流动性太强。他还指在布里斯班,他不会买市中心的公寓,也不会急于在珀斯买房,因为“这不是一个需要急于购入的市场”。

 

The Agency全国物业管理总监Maria Carlino表示,希望购买公寓的投?#25910;?#38656;要?#24515;?#24515;,选择合适的物业,租金必须有竞争力,尤其是在悉尼和墨尔本,那里的租户有很多选择。

 

Carlino说:“较旧的公寓收益率会更高,但这取决于地点。你可能会发现,新公寓的支出更多,管理费更贵。虽然可以收取更高的租金,但要花费的金钱会更多。”

 

她指出,在沿海市场,尤其是昆士兰,越来越多的房东选择在夏季通过短期租赁网站将房子出租,因为他们可以在几晚内获得相当于一周的租金。

 

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