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【加拿大】主要房地产市场仍面临价格下跌高风

国际货?#19968;?#37329;组织(IMF)本周发布的一份最新全球报告显示,加拿大最大的房地产市场仍面临房价突然下跌的高风险。报告称,虽然美国在2008年房地产泡沫破裂中首当其冲,但现在加拿大城市更容易受到房价调整的冲击,包括温哥华、多伦多、?#22909;?#23572;顿和卡尔加里。
 

主要市场仍面临房价突然下跌的高风险
 

国际货?#19968;?#37329;组织(IMF)本周发布的一份最新全球报告显示,加拿大最大的房地产市场仍面临房价突然下跌的高风险。

过去几年来,价格大幅回落的风险已升至2008年金融危机以来的最高水平。

报告称,虽然美国在2008年房地产泡沫破裂中首当其冲,但现在加拿大城市更容易受到房价调整的冲击,包括温哥华、多伦多、?#22909;?#23572;顿和卡尔加里。

报告作者写道,目前美国房价似乎没有2008年经济衰退?#28595;?#20040;高,因为美国房价自2008年经济危机以来没有大幅?#38505;恰?#28982;后他们将其与当前的加拿大房地产市场进行了比较。

 

相比之下,加拿大的房地产市场却走向了相反的方向,尤其是在?#22909;?#23572;顿、多伦多和温哥华等城市,这些城市的估值似乎被高估了,就跟2008年?#25343;?#22269;类似。

国际货?#19968;?#37329;组织表示,“全球城市房地产市场的动态受到资本流动的推动,普遍归因于外资银行交易的资本流动,增加了拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、多伦多、温哥华和卡尔加里等城市房价的下行风险。”在加拿大,这种影响在艾伯塔省的主要城市最为明显。艾伯塔省对石油价格波动非常敏感,在过去40年里,该省的实际房价几乎增长了两倍,但最近出现了调整。”
 

该报告还表示,中国等其它国家的房地产市场存

在中期风险。该机构补充称:“这可能会引起人们对金融稳定和全球中期宏观经?#20204;?#26223;的担忧。”
 

加拿大最新房价具体数据及预测

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上周五公布的数据显示,2月房屋销售均价较去年同期下降5.2%,销售数量降至10年低点。

该协会强调了抵押贷款压力测试的影响,该测试影响到包括大型银行在内的受联邦监管的银行,但一些分析师表示,2月销售下降的部分原因可能是严冬天气。

CREA首席经济学家Gregory Klump周五在一份声明中表示:“2月份,加拿大大小城市的房屋销售普遍下滑。”该协会在最新的年度展望中表示,预计2019年加拿大房屋销售将收缩1.6%,至450,400套,这将是自2010年以来最疲弱的年度销售。该协会预计不列颠哥伦比亚省将占预计减少的大部分,以及阿尔伯塔省将?#20013;?#19979;降。

 

该公司预测,到2020年,项目销量将升至459,400套,比2019年的预测增长2%。

预计2019年全国平均房价将稳定在48.7万加元左右。该机构预测,在卑诗省,阿尔伯塔省等房价将有所回落,而在安大略省东部、魁北克省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和P.E.I.,平均房价将继续?#38505;恰?/span>

该协会预计,到2020年,全国平均房价将?#38505;?.8%,至49.08万加元。

CREA表示,其会员2月份的销售额同比下降4.4%。这是自2009年以来2月份的最低水平,比10年平均水平低近12%。

2月份全国房屋销售环比下降9.1%,为2012年11月以来的最低水平。这是自2018年1月抵押贷款压力测试生效以来最大的环比降幅。

新的压力测试要求借款人证明,如果贷款利率超过某个阈值,他们能够偿还未投保的抵押贷款。

2月份全国房屋平均售价为468,350加元,较2018年同期下降5.2%。除去加拿大最活跃、最昂贵的两个市场——大温哥华和大多伦多地区,全国平均房价略低于37.1万加元。

Klump说:“只有时间才能告诉我们,对抵押贷款规定的连续修改是否太过了,因为政策决定的影响只有在事后很久才会显现出来。”

“希望政策制定者正在考虑如何调整监管,在控制贷款风险的同?#20445;?#26356;好地保持住房可承受性。”

 

然而,一些分析人士把天气作为一个关键因素。

蒙特利尔银行金融集团(BMO Financial Group)首席经济学家Doug Porter上周五在一份研究报告中写道,?#35789;?#22312;温和的冬季,2月份通常也是季节性的淡季。这显然不是一个平淡的冬季月份,进一步打击?#20284;?#36719;的市场。

他补充称,销量同比下降主要集中在不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省,而其它8个省的销量同?#20173;?#38271;2.8%。

他表示不会对房屋数据进行深入研究,因为在每年的这个时候,房屋数据更多的是天气预报,而不是经济数据。

TD Economics资深经济学家Brian DePratto也认为,多伦多和温哥华的严冬天气可能令潜在买家和卖家望而却步。DePratto在一份报告中写道:"市场健康状况的真正考验将随着春季天气转暖而来。"


 

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