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【澳洲】2020年6月墨尔本房价将跌至74万澳币

一位主要研究人员表示,随着房地产市场继续走弱,到明年6月,墨尔本的房价中值将降至74万澳币左右。根据国际清算银?#20449;?#27941;经济研究所(BIS Oxford Economics)的数据,墨尔本的房价在大约两年?#25353;?#21040;峰值,房价中值略低于87万澳币。
 

墨尔本房价将跌至74万澳币
 

一位主要研究人员表示,随着房地产市场继续走弱,到明年6月,墨尔本的房价中值将降至74万澳币左右。

根据国际清算银?#20449;?#27941;经济研究所(BIS Oxford Economics)的数据,墨尔本的房价在大约两年?#25353;?#21040;峰值,房价中值略低于87万澳币。

该集团董事总经理Robert Mellor周四在墨尔本的一?#20301;?#35758;上表示:"我们认为市场将在2020年初触底。我们的预期是,价格仍将出现相当幅度的下跌。”



 

他表示,本财年墨尔本房价将下跌13%,明年将下跌3%。

预计今年公寓价格将下跌4%,明年将保持稳定。

与此同?#20445;?#35768;多经济学家一致预测,在银行迫于监管压力和英国?#22987;?#37329;融服务委员会(financial services royal commission,简称fsa)的审查而收紧放贷的环境下,贷款将进一步减少。

AMP Capital的Shane Oliver预测,墨尔本住宅价格将从峰顶跌至谷底,跌幅为25%,NAB的预测为15%左右。Domain的 Trent Wiltshire预计,墨尔本房价将在年中左右触底,然后小幅走高。

早些时候,Domain House Price报告发现,墨尔本房价在2018年全年下跌8.4%,至833,321澳币的中值。

Mellor警告称,潜在买家对在不断下跌的市场中买房持谨慎态度,而成熟房产的周转率?#31995;停?#24847;味着业主不愿出售。

 


 

其它不利因素包括投?#25910;?#38656;求下降和放贷标准收紧。众所周知,公寓楼的易燃覆层和裂缝问题并没有提振人们对公寓的信心。

他说:“考虑到上次繁荣的规模,不要指望墨尔本会很快复苏。”

他表示,下跌的正确时机应该是在市场高点,但首次置业者购买的正确时机“可能是在未来12个月的某个时候”。

尽管联邦选举带来?#33487;?#31574;?#31995;?#19981;确定性,但Mellor暗示,?#35789;?#24037;党下月赢得大选,也很难在?#25105;?#38498;通过对负扣税安排的改革。

这项政策可能会逐步实施,也可能会对投?#25910;?#21487;以从?#26263;?#20013;扣除多少利息,或者有多少房产有资格享受税收优惠做出调整。

Mellor预计,在市场疲软的情况下,随着近年来公寓市场的繁荣,新建住宅的数量将会下降。
 

 


 

预计本财政年度,维多利亚州新开工楼盘总数将减少23%。

今年,维多利亚的新建住宅数量预计将下降24%,2019- 2020年将再下降18%。

他表示,预计连栋住宅的降幅最大,今年和明年的新屋开工数将分别下降42%和20%。

预计今年和明年的房屋开工数量将分别下降6%和17%,降幅较小。

他表示,在本财年上半年,建筑许可已下降17%。主要集中在墨尔本,而不是维多利亚地区。墨尔本今年的房屋批准量将下降10%,明年将再下降19%,而该州其它地区的房屋批准量今年将上升2%,明年将下降13%。

他表示,人口增长将是一个亮点,将与低利率和强劲就业一道支撑房地产市场。


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