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【加拿大】大溫公寓化進程擋不住!

 

在很多新移民的固有印象里,獨立屋是生活的終極理想,一定比公寓更好。移民到溫哥華之后,很多人也是奔著獨立屋去的,畢竟大家認為“加拿大地廣人稀,就該住獨立屋、住大別墅。”

 

然而實際呢?溫哥華的這5年,正在大踏步地走在公寓化、高密度化的進程當中,愈演愈烈。無數老的獨立屋被改造成雙拼、聯排、公寓;很多曾經典型的獨立屋區,比如Cambie、Oak街,如今已經被公寓、城市屋取代。

 

毫無疑問,大溫的公寓化進程如今已不可逆,并且會是未來很長一段時間的主流進程。這是時代的進步,還是倒退?對此,溫哥華太陽報資深專欄作家Douglas Todd撰文做出了分析。

 

50年來,從0,到三分之一

 

Douglas Todd指出,在1968年的時候,大溫才剛剛開始有“多戶人家居住的房屋”,也就是我們理解的公寓。也就是說50年前,大溫住在公寓里的居民數是:0。

 

50年后的2018年呢?變化顯而易見,如今大溫已經有三分之一的人住在公寓里。再看一組數據:目前大溫一共有60多萬套公寓,其中溫哥華市擁有13萬多套公寓。整個BC省一共有90萬套公寓。

 

90萬套公寓,大概能住150~200萬人左右,而BC省的人口不過400多萬。曾幾何時BC省民家家戶戶住別墅,如今公寓居民的比例不斷上漲。未來超過50%?看看大溫各城市現在高層公寓的建設速度吧,這很有可能。

 

Douglas Todd認為,公寓化從數據上來看,帶來的結果包括:土地價格提升、城市人口密度提升、更高比例的投資類買家、更高的空置率等等。只從數據來看,不能一味評判是好是壞,而從一項民調數據來看:

 

大溫居民里,認為“公寓讓城市更好”和“公寓讓城市倒退”分別占到39.86%和54%,由此可見多數人認為公寓化并不是好事,不過比例的領先幅度不算大。

 

支持公寓化的人認為,住的起的城市才是好城市

 

多數認為公寓化進程讓大溫生活更好的人,觀點大家也都猜得到:比起動輒200萬的獨立屋,花三分之一價格就能買到的公寓,會大大減輕生活壓力。而在什么都貴的大溫,住的起,才是最重要的。

 

況且,很多仇富者認為,一些富人獨享一塊大地,倒不如“貢獻”出來,拆分成高密度住宅,能解決很多人的住房問題,富人本身也能獲得不菲的報酬,一舉兩得。

 

少數極端思想者認為,公寓化進程是海外買家帶來的“惡果”

 

圍繞著大溫房價和海外買家的話題和爭議,從來就沒間斷過,將矛頭指向海外買家的人不光是普通民眾,甚至還包括業界名流。比如UBC教授Douglas Harris就認為,公寓化進程是大溫被迫做出的改變。如果獨立屋買的起,為何要變公寓?為何買不起,海外買家責任重大。

 

“過去的20年里,海外買家和新加拿大移民對大溫房價推波助瀾,尤其是來自東亞的移民”Douglas Harris說道,“海外資本青睞溫哥華,這也許是好事,但大溫被迫公寓化,海外買家有不可推卸的責任”。

 

Harris認為,1980年代是大溫公寓化的一個重要節點。BC省政府因為世博會的原因,出售了一大塊土地給當時的香港第一富豪李嘉誠,而這塊土地被用來建設大量的高密度公寓,一下子提升了大溫地價,帶動了第一波的公寓化進程。

 

在第一波公寓建設完畢后,吸引的買家大多來自東亞,尤其是中國內地、香港、臺灣。90年代的東亞移民熱潮讓大溫地區的公寓建設的更多、更頻繁,大溫的天際線也因為各類高層公寓的建設不斷刷新。

 

Harris還列舉了一個數據認為,公寓化進程并不能解決居住問題,因為超過35%的公寓買家是投資作為目的。因此,公寓價格提升、大量公寓空置、租房價格也水漲船高。公寓化解決了大溫居住問題嗎?它帶來的卻是更多問題、更多民眾矛盾。

 

而這一切,在以Harris為代表的不少本地激進派來看,都是“海外買家造的孽”。在空屋稅出臺之前,溫哥華的房屋空置問題愈演愈烈。富人們囤積公寓想發財,窮人們既買不起獨立屋也買不起公寓、租房市場緊張、租房價格也讓人望而卻步。

 

至于公寓和獨立屋,獨立屋支持者直言:公寓和獨立屋,是沒有地和有地的區別,有地,才更像是自己的家 —— 公寓獨立屋高下立判。

 

公寓支持者認為,公寓化解決了加拿大最大頑疾

 

既然有半數民眾支持公寓化,除了公寓相對便宜外,最大的原因是“公寓化解決了加拿大最大頑疾”。什么頑疾?尤其在一些新移民、年輕人看來,地廣人稀的加拿大,生活各種不便。

 

住在獨立屋區域,聽著不錯,但動輒開車到商場半小時、上班一小時、去超市20分鐘……如果沒車呢?那出行都是很大障礙。而公寓化,是溫哥華真正向高度便捷的大城市邁步的重大變革。

 

足不出戶,在嶄新的公寓樓下就能逛商場、品美食、看電影、買保險、辦銀行業務;只需步行三五分鐘,就有公交、天車樞紐站……生活變得前所未有的便利,做任何事的效率都大大提高,這還不足以說明公寓化是件好事嗎?

 

況且,比起同等價位的獨立屋,公寓環境更好、配套設施更高級。至于面積?夠用就行,畢竟越大的面積代表著越貴。

 

無論支持也好,反對也好,至少鐵打的事實是:大溫的公寓化進程是不可阻擋的。幾年后你會發現,“Downtown之外沒高樓”只是一個傳說,而“溫村”的面貌也會因為摩天公寓的此起彼伏,變得煥然一新。當然,交通壓力也會繼續加大。在你看來,這是進步呢,還是退步?


 

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