凌宇移民官網
主頁 > 海外房產 >

海外房產

【加拿大】溫哥華獨立屋將在三年后暴漲

據Western Investor報道,大溫地產市場情報公司Eitel Insights的分析師 Dane Eitel近日撰文指出,未來三年,大溫的獨立屋價格會進一步下跌,但在十年內價格會飆升,并超過以前的高點。 

 

 

Dane Eitel曾在一年前準確預測了大溫獨立屋今年的銷量會下跌,而且會將銷售繼續疲軟三年;同時,獨立屋的均價也將從2017年5月最高峰的180萬元,在今年第三季度下跌至160萬元。 

 

看看大溫地產局的數據,今年9月,大溫獨立屋的銷量相比于一年前下跌了40%還多,獨立屋的MLS基準價也小幅下跌至154萬元,獨立屋的平均售價則約為158萬元。

 

 



 

 

大溫地產40年的房價走勢圖

 

 

最近15年大溫地產的月銷售數據圖

 

Eitel Dane將分析股市的技術應用于房地產市場的分析,預測大溫獨立屋的房價將在2020年第三季度見底,均價降至140萬元,并將繼續保持這種水平到2022年初,之后會出現暴漲。

 

Eitel說,“到2023年底,房價會回到2017年的峰值水平(即均價183萬元)。但這個爆發將是歷史性的,尤其是那些抄到底或接近抄到底的人。” 

 

他更大膽預測,在接下來的5年里,即直到2028年,大溫獨立屋的均價將坐火箭般的飆升至280萬元,這比140萬的底部價格增長了一倍!

  

不過,Eitel的預測與BC省房地產協會(B.C. Real Estate Association,BCREA)的市場趨勢預測有點矛盾。BCREA認為BC省當前樓市的疲軟完全是政府政策造成的,而且市場正在復蘇。

 

按照BCREA的說法,BC省的樓市正在走出今年6月的低谷。如果將銷售數據剔除季節因素,BC省的房屋銷量實際是上升了3.5%。 

 


BCREA的首席經濟學家Cameron Muir表示,“BC省的樓市正沿著安省和阿伯塔省開辟的道路發展,在這兩個省份,貸款壓力測試對市場所帶來的沖擊正在消散,房屋的銷量正在增加。”

 

但Eitel表示,大溫獨立屋40年來的銷量和價格變化表明大溫樓市有其自己的周期,而且未來十年也會按照這個周期發展。 
 

 


 

大溫樓市的上一個長增長周期始于1987年10月,一直持續到1996年。在這個周期中,平均房價增長了190%,并在1995年2月達到峰值28.6萬元。之后,房價下跌了19%,到1996年12月見底;6年后,也就是2002年11月,房價才恢復到之前的峰值水平。

 

Eitel表示,今天只是在重復過去的歷史,大溫當前的房價出現相似的走勢。Eitel并不是只將其分析方式應用于大溫市場,他對加拿大的各大樓市都進行了同樣的分析,并預測某些地區的短期表現要優于溫哥華和多倫多。

 

對于多倫多樓市,Eitel有不同于溫哥華的看法,他說多倫多樓市當前的復蘇只是“死貓跳”,很快就會死得很難看。

 

相關鏈接:

【英國】英國房產購房流程簡介
 【加拿大】加拿大房產投資買房最全攻略
【澳洲】墨爾本有哪些熱門學區房?

 

如果您對投資移民還有什么疑問或者還想了解更多,請撥打凌宇移民熱線:4001-020-101,也可以在線咨詢凌宇移民專家,我們將竭誠為您服務。

 

關注凌宇移民官方微信,實時發送最新移民資訊!
 

官方微信
專題熱點 更多
最新活動 更多
成功案例 更多
?
网易疯狂赢三张安卓