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【美国】在美国除了房价,你还要支付哪些费用

美国买房,除了房价以外,过户时买家还需要承担一笔过户费用 (Closing Cost), 大约占房价的2%-5%。

一栋50万美金的房子,过户费用大概在10000-25000美金之间。根据近期一项调查,全美房屋平均过户费用为3700美金。

过户费用并不特指某一种费用,而是涵盖了所有过户时可能会产生的费用。有些费用可以和卖家协商。
 

 1. 贷款相关费用 (Loan Costs) 

 

贷款手续费 (Origination fee)

银行对于接受贷款申请,审批,准备文件等工作收的服务费,大约是贷款额的1%。
 

折扣点数 (Loan discount points)

点数(Points)是贷款人预付的利息,可以?#32654;?#38477;低利率。 一个点(Point)相当于贷款额的1%,每个点都可以降低 0.25%–0.5% 的贷款利率。预付的点越多,利率就?#38477;汀?/span>
 

申请费 (Application fee)

不是每家银行?#21152;?#30003;请费,最多500美金。
 

房屋估价费 (Appraisal fee) 

房屋作为贷款的抵押物,银行需要请专人来评估房屋的价格。

不同地区,不同类型的房屋评估费用不一样,大约300-500美元,买家可以和卖家商量平摊这部分费用。
 

信用报告费 (Credit report fee)

银行需要请信用服务机?#20272;?#23457;查买家的信用记录,大约20-25美元。
 

洪水认证 (Flood certification)

这笔费用将?#32654;?#30830;定房屋是否在洪水区 (Flood Zone),一般在15-20美元

如果是,银行会要求买家购买洪水险 (Flood Insurance)。
 

 2. 产权相关费用 (Title Charge) 

 

产权检查费 (Title Search)

付给产权公司?#32654;?#26816;查房屋的产权史,确保卖家确实拥有产权,也没有任何与此房产有关的债务 (Lien),例如拖欠房产税 (Real Estate Tax Lien),拖欠贷款 (Mortgage Lien) 等。


产权保险费 (Title Insurance)

银行会要求买家为贷款银行购买产权保险 (Title Insurance Lender’s Coverage),以免之前的产权检查出错。

买家也可以为?#32422;?#36141;买产权保险 (Title Insurance Owner’s Coverage)。
产权保险费根据贷款额决定,一般是由买家支付,买家可以和卖家商量平摊这部分费用。


文件公证费 (Notary Fees)

大约50-120美金。


律师费 (Attorney Fees)

付给律师审核过户材?#31995;?#36153;用,并不是每个州?#22841;?#35201;,大约300-500美金。

 
3. 预付费用 (Pre-paids) 

过户费中有些费用是一次性的,而有些费用是房屋持有期间需要持续支付的,例如贷款利息,房屋保险等。过户时通常需要预付一部分在银行的托管账户(Escrow Account)中。


屋主保险 (Homeowners Insurance)

保赔因各种原因(火灾,盗窃等)对房屋和个人财产造成的损失,通常不包括洪水和地震。

在过户时通常要预付第一年的保险费。


预付利息 (Pre-paid interest)

过户那天到首次还款日中间产生的利息。

假如房屋是在4月10日过户的,那买家需要付给银行剩下20天的利息。

 

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